Официальный сайт

ГУ "Управление Государственного архитектурно-
строительного контроля города Астаны"

Как приобрести квартиру

Как приобрести квартиру в строящемся объекте?

       

В связи с участившимися обращениями потенциальных покупателей жилья, в строящихся объектах на территории города Астаны, а также разного рода предложениями в средствах массовой информации от застройщиков без вложений, без процентов, без залога, минимум документов, все строится и прозрачно.

Такого рода предложения вызывает желание вложить свои последние средства на покупку квартиры в строящемся либо еще не начатом строительством объекте.

В случае если у потенциального покупателя квартиры есть намерение вложить средства в объект строительства, НУЖНО правильно расставить акценты и юридические тонкости.

ПЕРВОЕ. Определить какой Закон регулирует отношения.
Закон «О долевом участии в жилищном строительстве» (ссылка http://adilet.zan.kz/rus/docs/Z1600000486) РЕГУЛИРУЕТ отношения, когда одна сторона обязуется построить жилой дом и передать жилые или нежилые помещения, а вторая – произвести оплату и принять эти помещения.

Закон НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ на отношения, связанные с:
государственными закупками;

  • строительством государственными юридическими лицами без права реализации жилых и (или) нежилых помещений до ввода объекта в эксплуатаци

  • приобретением юридическими лицами помещений без права продажи (переуступки прав требований) до ввода его в эксплуатацию;

  • малоэтажным строительством (высотой не более 3 этажей).

СОВЕТ: Определите, руководствуясь вышеизложенным, распространяется ли Закон на отношения, которые Вам предлагает застройщик.
Остерегайтесь, если отношения не регулируются Законом, поскольку вряд ли кто сможет гарантировать Вам завершение строительства.
Если же «да», то механизм строительства и привлечения денег должны осуществляться в особом порядке, предусмотренном лишь Законом (см. ниже).

ВТОРОЕ. Какие механизмы и ограничения предусмотрены Законом для долевого строительства?

Долевое строительство организуется одним из следующих способов:

1) заключение договора о предоставлении гарантии с АО «Фонд гарантирования жилищного строительства»;

2) участие в проекте банка второго уровня;

3) привлечение денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ привлечение денег физических и юридических лиц для строительства жилых домов иными способами.

Такие сделки признаются НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ.

ВАЖНАЯ ОГОВОРКА! Застройщик может привлекать деньги физических и юридических лиц лишь в том случае, если им надлежащим образом:

1) получено разрешение акимата на привлечение денег дольщиков;

2) заключен договор о предоставлении гарантии с АО «Фонд гарантирования жилищного строительства».

СОВЕТ: Изучайте документы застройщика, уточняйте способ долевого строительства и убеждайтесь в наличии разрешения акимата либо договора с АО «Фонд гарантирования жилищного строительства».

ТРЕТЬЕ. Как оформляется сделка?

Обязательно должен заключаться договор о долевом участии в жилищном строительстве. Он считается действительным с момента постановки на учет в акимате, которым выдается выписка об учетной записи договора (ссылка http://adilet.zan.kz/rus/docs/V1600014311).

Есть установленный образец, который утвержден приказом Министра национальной экономики РК (ссылка http://adilet.zan.kz/rus/docs/V1600014185).

СОВЕТ: Внимательно изучайте все условия заключаемого договора, при необходимости сличайте его с установленным образцом, требуйте выписку акимата об учетной записи договора.

ОСТЕРЕГАЙТЕСЬ, если отношения не регулируются Законом.